Etudes Préalables
Vous avez décidé de nous faire confiance et bous en remercions.
Vous aimeriez vous engager pour l'ensemble de votre projet. Cependant, le fait de nous avoir rencontré, d'avoir compris notre démarche et d'avoir vu nos réalisations, ne vous permet pas tout à fait de voir à quoi pourrait ressembler votre projet. Vous n'avez pas non plus de certitude sur son coût et vous souhaiteriez obtenir plus d'informations sur ce que contient la prestation. En réponse à ces questionnement tout à fait compréhensibles vous allez vous engager sur un contrat d'études préalables. Celui-ci vous permettra à moindre frais d'obtenir une esquisse accompagnée d'une notice descriptive et estimative mentionnant les prestations prévues et consignant leur coût.
Durant cette étape, nous allons discuter de vos attentes, de vos envies, de vos rêves. Il ne faudra pas être avare dans la quantité d'informations que vous nous transmettrez. Rien ne doit être négligé. Nous échangerons sur vos goûts, les ambiances intérieures, les dominantes esthétiques que vous souhaitez insuffler au design extérieur. Nous feront ensuite le tri dans toutes ces informations et les organiserons par ordre de priorités.
A l'issue de cette réunion, nous ferons une synthèse qui nous permettra d'obtenir un Programme.
Les qualités et compétences d'EPURE Création seront alors mises à l'épreuve pour trouver les meilleures compromis.
Nous mettons toute notre expérience et notre savoir faire au service de votre projet. Nous trouverons des solutions créatives et originales auxquelles que vous n'auriez peuetre pas envisagé. Nous apporterons notre touche de sensibilité et de créativité pour tenter de faire passer votre maison de "normale" à "exceptionnelle et singulière", dans le respect de votre budget.
La Rencontre
C'est parti ! Vous vous lancez dans le projet de votre vie. Votre nouvelle maison, votre projet de rénovation ou votre magasin. La réalisation d'un projet tel que le votre n'est pas toujours évidente. C'est la raison pour laquelle il faut vous entourer de professionnels aguerris et compétents. Parmi eux, le maître d'œuvre, qui dessinera votre maison et vous accompagnera à chaque étape, représente un partenaire essentiel et indispensable.
Au cours de l'étape que nous appelons "La Rencontre", vous aller faire connaissance avec l'acteur principal de votre projet. Avoir un bon "feeling" avec votre maître d'œuvre est primordial pour un projet réussit. Cette rencontre, c'est l'occasion de découvrir le fonctionnement d'EPURE Création, de consulter nos réalisations, d'échanger sur vos envies, et de s'assurer que nous seront bien en mesure de concevoir un projet réaliste et réalisable.
Vous comprendrez le déroulement d'un projet dans sa globalité en visualisant les différentes étapes qui le composent au travers d'un rétroplanning de réalisation. Ainsi, après vous avoir écouté, nous seront en mesure de nous engager sur la cohérence de vos attentes et sur le budget alloué à l'opération.
Tout Architecte ou Maître d'Oeuvre à son domaine de prédilection. Certains seront plus à l'aise pour vous proposer des réalisation économiques, d'autres auront une fibre écologique et d'autres plus industrielle. Chez EPURE Création, nous mettons nos connaissances en Architecture, en design, en économie voir même en écologie, au service de votre projet.
Après une présentation de nos créations et de nos réalisations, vous serez en mesure de vous faire votre propre opinion sur nos styles et sur les prestations que nous proposons.
La Conception
Vous venez de recevoir l'approbation de votre mairie dans le dossier de permis de construire. C'est le moment d'entamer les plans de conception générale.
Mais avant cette étape, et parce que durant ces mois d'attente vous avez eu le loisir d'échanger sur votre projet avec vos proches et vos amis, nous allons nous rencontrer pour faire le point. En effet, chacun à pu apporter son opinion et peu être que cela vous a fait réfléchir sur des améliorations intérieures ou sur le choix de certains matériaux. Nous rebalayerons l'ensemble de la prestation pour s'assurer qu'elle vous convient toujours et dans la mesure du possible, nous adapterons vos améliorations ou vos variantes.
A la suite de cela, le Maître d'œuvre prépare les plans détaillés de tout les niveaux, les élévations, les façades et les perspectives additionnelles qui assurent une bonne compréhension de l'ensemble du projet, et ce, jusque dans ses moindres détails (dont vous avez un exemple à droite).
Selon la nature et l'importance des projets, des bureaux d'études techniques sont sollicités et conduisent en parallèle la mise au point de leurs plans d'action, en collaboration étroite avec le Maître d'œuvre, en vue de l'intégration réussie de leur expertise dans l'ensemble du projet.
Suite à la mise au point définitive de la conception , le Maître d'œuvre constitue le dossier de consultation des entreprises qui décrit et détaille l'ensemble des caractéristiques techniques, administratives et esthétiques de chaque lot du projet. Le dossier estime les budgets afin que les entreprises intervenantes proposent des devis cohérents et raisonnables. Ce dernier permet également de préciser le cadre de l'intervention des entreprises et de leurs relations avec le Maître d'ouvrage (vous) et le Maître d'œuvre (nous).
La Création
Les études préliminaires vous ont séduites et nous avons su gagner votre confiance. Alors vous vous engagez pour la grande aventure. La première étape de cette aventure est la signature d'un contrat de maîtrise d'œuvre ou d'Architecte selon la surface de votre projet.
Le Maître d'œuvre (nous) qui dirige la conception et la construction d'un bâtiment pour le compte d'un client (le Maître d'ouvrage, c'est à dire vous) suit la réalisation dans les règles de l'art d'une séquence d'étapes bien définies qui maximisent la qualité de l'ouvrage final.
Après avoir validé l'esquisse des études préalables sur l'organisation et les volumétries du projet, le temps est nécessaire pour la maturation. L'avant projet sommaire permettra d'inclure les matériaux et les modifications à apporter après réflexion. Plus on offre de temps à la création, plus le projet gagne en maturité et donc en qualité.
Il est temps à présent de rentrer dans les détails afin de concrétiser vos demandes et d'obtenir la version finale de votre projet, d'en arrêter les dimensions principales ainsi que son aspect général. L'avant projet définitif à pour objectif de justifier les solutions techniques retenues, préciser les matériaux choisis. Certains types de travaux nécessitent une validation de la mairie de la commune ou se déroulera le chantier. Cette obligation légale permet à la mairie de vérifier que votre projet respecte les règles d'urbanisme en vigueur. L'Architecte ou le Maître d'œuvre constitue alors le dossier de déclaration préalable ou permis de construire, puis le dépose en mairie.
L'Exécution
Le Maître d'œuvre consulte les entreprises capables d'intervenir et analyse les offres selon une procédure définie avec le maître d'ouvrage. Il conduit les négociations au nom du maître d'ouvrage et des modifications peuvent être apportées pour rentrer dans les budgets alloués.
Le Maître d'œuvre peut suggérer des services de telle ou telle entreprise en fonction de ses expériences passées. Suite à cette sélection, le Maître d'œuvre prépare et ajuste les pièces de marchés dévolus à chacune des entreprises. Celles-ci s'engagent contractuellement avec le maître d'ouvrage sur les coûts et les délais qu'elles devront respecter.
Le Maître d'œuvre prépare la mise en œuvre du chantier et organise la participation des différentes spécialités pour s'assurer du respect des règles de l'art, des engagements de chacun et de la juste réalisation des plans. Il planifie avec soin l'imbrication optimale des différentes interventions des entreprises pour obtenir la construction la plus rapide et la moins onéreuse possible.
Il intervient sur le terrain auprès des différentes entreprises pour assurer l'exécution conforme des phases de la construction du bâtiment. Il anime les réunions de chantier dont il rédige et diffuse les comptes-rendus à l'ensemble des parties concernées. Il supervise également le paiement des intervenants et l'accomplissement des prestations correspondantes dans les temps prévus.
Le Maître d'œuvre assiste le Maître d'ouvrage dans le contrôle de l'ensemble des travaux effectués et de la réalisation des prestations jusque dans leur détails les plus précis. Il se charge aussi du décompte générale des factures et solde les comptes du chantier.
Le Maître d'ouvrage doit attester de la prise en compte de la règlementation thermique en cours , à travers une attestation établie à l'achèvement des travaux par un thermicien qualifié et selon les caractéristiques du bâtiment. Cette attestation assure la cohérence avec l'attestation sommaire fournie sur plans, lors de la demande de permis de construire.
Le Maître d'œuvre clôture alors le dossier des ouvrages réalisés et confirme ainsi la conformité de l'ouvrage vis à vis des termes des contrats de garanties.
Des pénalités sont appliquées aux entreprises qui dépasseraient la durée prévue pour leur intervention. Une fois l'ensemble des travaux validés par le maître d'œuvre et le Maître d'ouvrage, ceux-ci s'accordent de la réception finale du bâtiment et la passation complète de la responsabilité au maître d'ouvrage.
